4月70大中城市房价涨幅扩大,重庆新房领涨全国

本文来自微信公众号“地产一条”

不限购的重庆新房价格环比涨幅第一。

5月17日,国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看,各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势,二手住宅同比涨幅有升有落。

数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,有62个城市新建商品住宅价格环比上涨,与3月持平。70城新房环比0.5%,比上月增加了0.1个百分点;同比4.4%,创去年10月以来新高。

从环比来看,重庆涨幅1.4%领跑,北上广深分别涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。另外,据统计,广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。

从二手房市场价格来看,4月有54个城市二手房价格出现上行,2个城市持平,14个城市下调,包括太原、长春、南宁、北海、秦皇岛、安庆、宜昌、岳阳、桂林等热门城市,较3月增加了5个城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,热点城市信贷额度全面收紧,二手房贷款收的更紧,有的银行甚至暂停二手房贷,利率也在全面攀升。按照此逻辑,预计下半年二手房市场将会降温。

据测算,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月上涨0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳较上月持平。

从二手住宅销售价格环比来看,徐州居首位,以1.4个百分点领跑,重庆位居第二,涨幅1.3%。广州、北京涨幅均为1.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

同比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比3月增加0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅较3月回落0.1个百分点。

具体到城市来看,京沪深受调控政策影响明显,新建商品住宅价格环比涨幅淡出前30。但一线城市的楼市热度并未减退,广州新房涨幅环比1.1%,位居第二,继续领涨热点城市。

在李宇嘉看来,广州4月底调控政策收紧后,限价政策明显严格,结合成交量看,政策效果将在5月份开始显现。从趋势来看,随着调控逐级收紧,热点城市新房价格涨幅将得到控制,涨幅将趋于减弱 。

而重庆首次环比领涨热点城市,究其原因,主要是热点城市的调控趋严,重庆不限购,房企们的关注点便放到四大直辖市之一的重庆上了,并且重庆的房价也相对偏低。李宇嘉认为,这显示出,随着调控逐级升级,楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市,基本为弱二线城市。“一、二线热点城市被控制,非热点二线城市开始上涨。”

另外,重庆近期的土拍也异常火热,4月28日、29日两天,重庆进行了集中供地,结果46宗地块全部成交,成交楼面均价为9133.17元/平方米,平均溢价率达到42.99%,总成交金额约635亿元,多宗地块高溢价成交,最高溢价率逼近130%。

土地市场和房价都异常火热的重庆后市的走向值得关注。

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